أوروبا وأزمة السكن: متى يشتري الأوروبيون منزلهم الأول؟
كشفت بيانات حصرية عن متوسط سن شراء الأوروبيين لأول مسكن لهم، والذي يبلغ 31.3 عاما، مع تباين واسع بين الدول يعكس الفوارق الاقتصادية والثقافية. ويبرز التماسك الأسري والدعم المالي من الأقارب كعامل حاسم في تسريع تملك الشباب للمساكن، في حين تعيق أزمة السكن وارتفاع التكاليف واستقرار ثقافة الاستئجار هذا المسعى في دول أخرى.
ما هو متوسط سن شراء أول منزل في أوروبا؟
أظهرت بيانات الاتحاد الأوروبي لعام 2025 أن 68.5% من الأسر تعيش في مساكن مملوكة لأصحابها، بانخفاض قدره 2.2 نقطة مئوية مقارنة بعام 2010. وتتباين معدلات تملك المساكن بشكل كبير، حيث تسجل سلوفاكيا أعلى نسبة تملك عند 93.8%، بينما تسجل ألمانيا أدنى نسبة عند 47.2%، وفقا لبيانات يوروستات. واستنادا إلى استبيان شمل أكثر من 21 ألف بالغ، كشف تقرير اتجاهات الإسكان الأوروبية 2025 الصادر عن شركة ريماكس أن متوسط عمر المشترين لأول مرة في 23 دولة أوروبية يبلغ 31.3 عاما، ويتراوح هذا المتوسط بين 28 عاما في مالطا و34.7 عاما في سويسرا واليونان.
كيف يؤثر التماسك الأسري على تملك المساكن؟
يلعب التماسك الأسري والقيم التقليدية دورا محوريا في تمكين الشباب من شراء مساكنهم. وفي تصريح لقسم يورونيوز بيزنس، أوضح مايكل بولتسلر، الرئيس التنفيذي لريماكس أوروبا، أن القدرة على تحمل التكاليف تحدد غالبا سن الشراء، لكن دعم العائلة والأعراف الثقافية تلعب دورا مهما. وفي المملكة المتحدة، التي تسجل أدنى متوسط عمر لشراء المنزل الأول بين أكبر خمسة اقتصادات أوروبا عند 28.4 عاما، يتلقى أكثر من نصف الشباب الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و34 عاما مساعدة مالية في شكل هبة نقدية أو ميراث، وهو ما يسهم في تسريع امتلاكهم للعقارات. وبالمثل، في إيطاليا وإسبانيا، من الشائع أن يبقى الشباب في منزل الأسرة حتى سن 26 عاما، أي بعد ثلاث سنوات من المتوسط الأوروبي، وهو ما يعكس قيمة التضامن الأسري ويساعدهم على الادخار لشراء أول عقار لهم، رغم أنه قد يؤخر الانتقال الفعلي إلى التملك المستقل.
لماذا يتأخر الألمان عن الشراء مقارنة بالبريطانيين؟
تسجل ألمانيا أعلى متوسط عمر لشراء المنزل الأول بين الاقتصادات الأوروبية الكبرى عند 33.6 عاما، ما يعني أن الألمان يشترون منزلهم الأول بعد البريطانيين بنحو 5.2 سنوات. ويعزو بولتسلر ذلك إلى قبول الاستئجار على نطاق واسع كخيار سكني طويل الأجل في ألمانيا، بفضل حماية أقوى للمستأجرين ودرجة أعلى من استقرار السكن. وبين الشباب الألمان المشاركين في الاستبيان ممن تتراوح أعمارهم بين 18 و34 عاما، قال 69% إنهم يستأجرون حاليا، مقارنة بـ38% فقط من المشاركين الأوروبيين في الفئة العمرية نفسها. وفي فرنسا، يغادر الشباب منزل الأسرة عادة عند سن 23 عاما، لكن الدعم العائلي عند شراء المسكن أقل انتشارا، إذ لا يحصل سوى ثلثهم على هبة نقدية أو ميراث يساعدهم في شراء عقار، مقابل ما يقرب من نصف الأوروبيين إجمالا، وهو ما يفسر تأخر الصعود إلى سلم التملك العقاري لديهم.
أي الدول الأوروبية تشهد أعلى متوسط سن لشراء المنزل الأول؟
تحتل تركيا المرتبة الثالثة بين الدول التي يسجل فيها المشترون لأول مرة أعلى متوسط عمر، عند 34.1 عاما. كما يزيد المتوسط على المستوى الأوروبي في تشيكيا عند 33.2 عاما، وبولندا عند 32.7 عاما، وبلغاريا عند 32.5 عاما، وسلوفينيا عند 32.2 عاما، وكرواتيا عند 32.1 عاما. وفي المقابل، تكتمل قائمة أوائل خمس دول من حيث صغر سن المشترين لأول مرة بالمجر عند 28.5 عاما، وهولندا عند 28.8 عاما، إلى جانب المملكة المتحدة ولوكسمبورغ عند 28.4 عاما لكل منهما. وتشهد النمسا والبرتغال وفنلندا إقدام المشترين لأول مرة على الشراء قبل بلوغ سن 30 عاما، بينما تأتي أيرلندا بمتوسط 30.8 عاما.
ما نسبة الشراء قبل سن 25 في أوروبا؟
تُظهر البيانات تباينا واضحا في توزيع الفئات العمرية عند شراء المنزل الأول. ففي الفئة بين 18 و25 عاما، تسجل المملكة المتحدة أعلى حصة عند 40.2%، ما يعني أن اثنين من كل خمسة مشترين يقتنون منزلهم الأول بحلول سن 25 عاما بفضل الدعم الأسري. وفي المقابل، تسجل اليونان أدنى نسبة لهذه الفئة العمرية عند 12.1%. وعند جمع الفئتين العمريتين بين 18 و25 عاما وبين 26 و35 عاما، يتبين أن 50.4% فقط من الناس في اليونان يشترون منزلهم الأول قبل بلوغ سن 35 عاما، وتسجل سويسرا عند 53.2% وتركيا عند 56% أيضا من بين أدنى الحصص للمشترين قبل سن 35 عاما. ويبلغ المتوسط الأوروبي 69.5%، وتتجاوز هذه النسبة 80% في لوكسمبورغ وهولندا والمملكة المتحدة والمجر.
هل يوجد ارتباط بين سن الشراء ومعدلات تملك المساكن؟
أوضح تحليل قسم يورونيوز بيزنس أنه لا توجد علاقة ارتباط بين متوسط سن شراء المنزل الأول وبين معدلات تملك المساكن، حيث تأتي بيانات السن من استبيان ريماكس، في حين تستقى معدلات التملك من يوروستات. وتواجه أوروبا أزمة سكنية حقيقية تدفعها أسعار المساكن المرتفعة وتزايد تكاليف السكن، وفقا للمفوضية الأوروبية، وهو ما يضع التحديات الاقتصادية في مواجهة الرغبة في الاستقرار السكني وتكوين الأسر.
ما متوسط عمر مشتري المنزل الأول في أوروبا؟
يبلغ متوسط عمر مشتري المنزل الأول في أوروبا 31.3 عاما، وفقا لتقرير اتجاهات الإسكان الأوروبية 2025 الصادر عن شركة ريماكس.
أي دولة أوروبية يسجل فيها أصغر سن لشراء أول منزل؟
تسجل مالطا أصغر متوسط سن لشراء أول منزل في أوروبا عند 28 عاما، تليها المملكة المتحدة ولوكسمبورغ بمتوسط 28.4 عاما لكل منهما.
لماذا يفضل الشباب في ألمانيا الاستئجار على الشراء؟
يفضل الشباب في ألمانيا الاستئجار بسبب الأعراف الثقافية التي تقبل الاستئجار كخيار طويل الأجل، بالإضافة إلى حماية المستأجرين القوية واستقرار السكن المرتفع، حيث يستأجر 69% من الشباب الألمان مقابل 38% من باقي الأوروبيين.